买新房卖旧房如何退契税？

　　问题：丁先生前不久买了一套新房，现在想将自己现住的一套老旧回迁房卖掉。这种情况是否可以享受退契税的政策？

　　答案：丁先生的这种情况可以退契税。

　　六类住房卖旧买新

　　一年内可享契税优惠

　　春节前《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》发布，对居民将经济适用住房以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等上市出售后1年内该户家庭按照市场价购买住房的；或者上述已购住房上市出售前1年内该户家庭已按照市场价购买住房的，参照《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》（京政发〔2003〕3号）的规定，即按新购房房价与出售旧房房价的差额计征契税。对于售、购房时间的认定，可按售房合同、购房合同、购房发票或准予入住证明上注明的时间孰优的原则确定。

　　丁先生的情况正好符合上述规定，由于他是先买的新房后卖的旧房，因此可以退还买新房时交纳的契税。

　　先买新房后卖旧房如何退契税

　　丁先生于前不久买的新房，日前已经入住。在办理入住手续时，丁先生已经交纳了各种税费，其中包括了总房价1.5%的契税。有新房住，于是丁先生想将过去住的那套回迁房卖掉。现在已经有了买主，双方已经签订了合同。这时，丁先生想起了春节前本市发布的新政。新政策中规定，先卖旧房一年内又买新房的可以按差额交纳契税。而他的情况是先买了新房，交了契税，在不到一年的时间内又将旧房卖掉，已经交了的契税是否还能退回来呢？记者采访了丰台地税局税政二科的工作人员，得到的答案是：先买新房，在一年内将旧住房卖掉的，只要卖掉的住房属于上述六类住房就可以退还全部或部分契税。

　　丰台地税局税政二科的工作人员告诉记者，来地税局办理退税手续一定要带齐如下资料：出售旧房的合同原件和复印件，并且盖建委已经过户章；旧房产权证的复印件；新房合同原件和复印件；新房发票原件和复印件；结算单原件和复印件；入住通知书的原件和复印件；契税凭证的原件和复印件三份；纳税人身份证原件和复印件三份；工商银行新开存折原件和复印件三份。

　　带齐上述资料到地税局办理退税手续后，大约45天左右就可以得到退税。