为了规避税收 “娃娃房主”悄然增多

　　合肥市房产局副局长吴峻昨天（11月11日）在新闻发布会上透露了一条信息：从前十个月的合肥房市来看，合肥以未成年人名义购房的逐步增多。

　　未成年人房主增多

　　“用小孩身份证购买房子，最近呈明显增多趋势。”对于省城越来越多的“小房主”，吴峻分析说，在现实生活中，无外乎是父母想以自己未成年子女的名义购置房屋。

　　吴峻并没有具体透露未成年人购房的具体数量，他分析，未成年人购房无外乎只有一个原因：规避税收，担心将来会开征遗产税。

　　“使用子女的名义购买房产的，大多是经济条件比较好的家庭。”吴峻说， “以未成年人名义购置房产，麻烦事很多，比如以后想卖房子时就不那么容易。”吴峻提醒，家长用未成年人名义买房还是得谨慎点。

　　购房者4成是80后

　　据合肥房地产管理局提供的数据，1～10月份合肥市区销售备案的商品住房中，合肥市居民（含三县）购买商品住房套数需求比较稳定，占总比为47.55%，安徽省其他城市居民购买的占总比为43.04%。按出生年代划分，80年代后的刚性自住购买需求旺盛，占总比为40.84%。

　　“本地市民看准了市场，就会投资。”吴峻认为，合肥经济的发展加快，政府惠民政策、开发商的加大投资，让市民对合肥房地产比较有信心，这是市场活跃的主要原因。

　　对于80后的购买需求旺盛，吴峻认为，80后到了结婚年龄，需求自然就会增长。

　　10月份房价涨幅大

　　“10月份的房地产销售比较火爆。”合肥房地产管理局副局长吴峻说。

　　数据显示，合肥10月份住宅均价为4479.74元/平方米，环比增长2.84%，涨幅幅度较大，约涨100元/平方米。

　　10月份合肥市商品房销售备案面积为151.15万平方米，其中商品住宅有13803套，同比分别增长189.85%和203.93%。其中，住宅均价为4479.74元/平方米，环比增长2.84%。对于2.84%的增长幅度，吴峻认为，“在今年来说算是比较大的”。

　　明年楼市将走平稳路线

　　合肥房地产市场缘何持续升温？

　　专家指出，与其他省会城市相比，合肥房价不高，投资风险也相对较小，升值空间比较大；2009年以来，合肥从年初的政策扶持、刚性需求释放带来的楼市升温，尤其是一些房地产政策在年底即将到期，会令合肥本地一部分刚性需求提前在年前释放；此外，实力很强的大牌开发企业拿地、开发等市场行为也清晰地表明了高端市场对合肥的认可，进一步刺激了合肥楼市的繁荣。

　　合肥楼市明年会有怎样的走势？

　　吴峻表示，“合肥将根据国家的宏观调控政策，来决定明年的政策走向。截至今年12月31日，本地楼市会保持稳定、健康的发展趋势。”

　　吴峻预计，合肥明年的楼市依然会走平稳路线。